Vítejte do debaty o nájemném, které rozhoduje o úspěchu vašeho podnikání
Drazí přátelé a podnikatelé,
dnes se ponoříme do srovnání, které mnozí z vás očekávali: náklady na komerční prostory v Karlíně versus ostatní pražské čtvrti . Žiji tu dost dlouho na to, abych věděl, že cena není všechno – ale když se vám podaří najít zlatou střední cestu mezi investicí a hodnotou, jste o krok blíže k úspěchu. Pojďme analyzovat, proč Karlín stojí za každou korunu – a kde hledat alternativy.
1. Cena vs. hodnota: Proč Karlín stojí za investici
Aktuální data z realitních analýz (Colliers, 2023) ukazují jasný obrázek:
- Karlín : Průměrný nájem 750–900 Kč/m²/měsíčně (kancelářské prostory), 1 200–1 500 Kč/m² (retail).
- Staré Město : 1 300–1 800 Kč/m² (kanceláře), 2 500–3 000 Kč/m² (retail).
- Smíchov : 600–800 Kč/m² (kanceláře), 1 000–1 300 Kč/m² (retail).
- Holešovice : 550–750 Kč/m² (kanceláře), 900–1 200 Kč/m² (retail).
„Za cenu kanceláře na Starém Městě si v Karlíně pronajmete prostor o 30 % větší – a s lepší infrastrukturou,“ říká Martin Kříž , realitní poradce z Karlín Business Hubu .
2. Infrastruktura a dostupnost: Kde se vyplatí být
Karlín vyhrává díky vyváženému mixu dostupnosti a pohody :
- Doprava : Metro B (5 minut do centra), přímý výjezd na D1. Na Smíchově či Holešovicích se projevují dopravní špičky.
- Cyklostezky a pěší zóny : Karlín má 12 km zelených tras, což přitahuje mladší klientelu.
- Moderní vybavení : Komplexy jako Rohanska Park nabízejí chytré řešení (klimatizace, bezbariérový přístup) za nižší ceny než centrum.
3. Typy podnikání: Která čtvrť vám nejvíce vyhovuje?
Každá lokalita má své „hvězdy“:
- Kreativní industrie a startupy : Karlín (dostupnost + komunita) vs. Holešovice (levnější nájem, ale méně infrastruktury).
- Luxusní retail : Staré Město (prestiž) vs. Karlín (rostoucí zájem o lokální značky).
- Logistika a výroba : Libeň (průmyslová zóna) vs. Karlín (omezené možnosti, ale blízkost klientů).
„Přestěhovali jsme se z centra do Karlína a ušetřili 40 % nájemného – a přitom jsme získali větší sklad,“ sdílí Eva Nováková , majitelka EcoPack Solutions .
4. Výhody a výzvy: Co očekávat v jednotlivých lokalitách
Karlín :
- + : Stabilní růst, granty (např. Karlín Start ), směs klientů (od startupů po rodiny).
- – : Vyšší nájem oproti Holešovicím, omezené parkování.
Smíchov :
- + : Levnější retail, rozvinutá gastronomie.
- – : Dopravní přetížení, méně kancelářských prostor.
Staré Město :
- + : Prestiž, turisté.
- – : Ceny až 3× vyšší než v Karlíně, přeplněné ulice.
Proč právě Karlín?
I když nájem zde není nejnižší, nabízí nejlepší ROI (návratnost investice) díky:
- Daňovým úlevám (až 3 roky osvobození od místních poplatků).
- Kulturnímu pulzu (akce jako Karlín Design Market přinášejí klienty zdarma).
- Růstu popularity : Podle údajů města vzrostla návštěvnost o 25 % za poslední 3 roky.
Přesvědčte se sami – přijďte na prohlídku kanceláří v Karlín Office Parku nebo poraďte se s experty v Karlín Business Hubu . My věříme, že správná lokalita není jen o ceně – ale o budoucnosti, kterou společně stavíte.
Pavel Dvořák, váš soused a znalec pražského realitního trhu
